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传商用物业将按评估价征收地税局：还在辩论你告诉吗？商业将要按照评估价收税了！最近，有数不出三家地产中介公司的多位业内人士向南都记者透漏此消息。时隔去年7月11日二手房开始按评估价征收，人们就注目深圳不会会将评估价征收政策更进一步扩至二手商用物业领域。消息传到，有数中介借以劝说客户改买住宅此众说纷纭最先于上周四记者从一位专门从事二手工商铺销售的一线中介人员口中获知。

他回应：商业按评估价过户的系统国土局已通过测试了，等地区税务局通报就开始继续执行。明确时间和细节嗣后不确切。之后，记者又专访到这家公司的高层，其分析：据内部透漏，国土局关于商业按评估价收税的电脑系统早已作好了，7月实施的机会相当大。至于如何征税，就看商业的土地增值税如何缴了。

估算不会像个税那样相同在1%-3%。而来自另一家中介公司的高层则回应：显然听闻了此事，细则不确切，应当在8月1日实施。

目前，此消息已在中介行业内不胫而走。卖住宅保险一点，商业迅速就要按评估价征收了！有住宅部中介人员借以宣传，相提并论，因为最近商铺买得很好，抢走了我们一些实力客户。现在有这消息认同要说啦。

成本大幅提高，评估价征收将影响二手商用物业交易南都记者于本周一分别向深圳市规划国土委和深圳市地税局收到专访函，以查证上述传闻。前者没回应任何内容，仅有回应：此事由地税局统一口径公布。就在昨日下午，地税局新闻发言人杨龙口头恢复称之为：我们最近显然对全市的存量房展开了一次更为全面的调研评估工作，评估的范围较去年更加普遍，针对去年没牵涉到到的部分住宅以及商用物业进行。

但至于传闻中提及的按商业评估价征收这个政策要不要实施、如何制订细则、何时实施，都没确认，还正处于辩论阶段。另外，这细则并未出有，国土局的电脑系统加装不有可能已完成，因为它必须根据细则制订电脑程序。

据报，目前商用物业基本都是按照完整价过户，避免了较轻的土地增值税。土地增值税按商用物业的过户价和完整价的价差征税，征收幅度按价差的额度来定，30%-60%平均。

如果开始按评估价征收，则绕行不出土地增值税了，交易成本将大幅提高，特别是在是商铺，有的之前几千元/平方米，现在卖给8万、10万元一平方米，价差越大税费越高。业内人士认为，预计将受到影响一手商用物业，而如果参考住宅那样相同额度1%-3%来征税，则对市场影响较小。

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